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北京绿地中心高价公寓仅78套

 

来源: 新京报(北京)

绿地中心(资料、团购、论坛)高价公寓获批预售证。马年伊始,位于朝阳区大望京的绿地中心马上成为业内关注热点。

此外,由于取证之初,北京市住建委出现技术性失误,将绿地中心放在“住宅”公示栏,意外地引起一些诸如“绿地中心天价住宅取证”的误传消息。各种质疑纷至沓来。

天价公寓非住宅属性

从北京市住建委1月29日公示信息可以看出,绿地中心此次取证的一栋楼并非住宅属性。预售证“土地用途和使用年限”一栏标注为“办公:50年;商业:40年”。

事实上,绿地中心地块在2010年出让时,就被明确为商业金融用地,当时这块地名为“朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地”。

与此同时,记者还从绿地京津事业部了解到,绿地中心高价公寓仅有78套。出现在预售信息上的4号楼,批准销售套数为146套,但146套中仅有12层78套是公寓,其余68套为办公产品。

天价公寓由阿玛尼团队设计

除绿地中心公寓的属性外,绿地中心公寓的高售价也是备受关注。为此,记者也专门采访了绿地京津事业部有关人士。对于绿地中心定价的出炉,绿地方面在回应记者采访时表示,绿地中心公寓定义为一种全新的产品,同时引入国际顶级奢侈品牌阿玛尼团队进行设计,最高两层的装修内饰也完全可以说是“阿玛尼制造”。

对于所谓全新的产品,记者了解到,区别于一般顶级住宅面向家庭设计,绿地中心在城市核心区打造了面向个人的全功能空间。这种设计为单个买房人设计,包括居住、社交、娱乐等功能空间。绿地方面表示,这种在260米高层建筑中打造的全新产品,在国内具有开创性。

绿地方面还披露,绿地中心最顶层和次高层的8套公寓,不仅由阿玛尼团队设计,整体装修品牌也来自阿玛尼,装修标准在3万-4万元/平方米。这种高成本也成为绿地中心公寓定价走高的重要原因。

业内认为非住宅产品高价与调控并不矛盾

对于此次绿地中心高价公寓引起的关注,绿地方面认为,应该给高价产品应有的市场空间,房地产产品定价应该坚持“保障的归保障,市场的归市场”。

还有分析人士表示,非住宅的产品本身就不在“限价令”约束范围,应该尊重市场中存在的高端需求。

 

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,诸如大望京等城市发展新高地,需要有高品质,同时也反映为高价的地标产品,这是城市发展所需要的。

同时某知名房企高管还建议,舆论不应过度关注非住宅的高价产品,而应该关注自住商品房(地块汇总、实拍、论坛)等和普通买房人关系更近的产品,关注多元房地产供应体系的构建,避免追求高价的眼球效应,干扰预期。

2月25日,位于大兴的理想家园获得预售许可证,定价超过5万元/平方米。北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波分析认为,北京在对商品房实行一个分层次的价格引导机制。

记者 张旭

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