邻居天天换住户没有安全感

　　两年前，哈市市民徐先生买下一套99号公馆小公寓。住进去后，他发现“邻居”隔三岔五就要换一批。还常有“邻居”喝醉了酒在走廊嘻嘻傻笑大声喧哗、说些污秽的话，或三更半夜拿着钥匙去捅他家的门。徐先生一打听才知道，周围的公寓房都被租了出去，而这时他也才注意到，楼内挂着幌子进行日租月租钟点房的机构竟有近20家。高档公寓一下变成了各色人等的聚集地。为让孩子免受污言秽语的惊扰，徐先生被迫搬了家。

　　与徐先生有着相同遭遇的还有郭老先生。郭老先生已经退休，本以为99号公馆闹中取静，一早一晚还可以去兆麟公园散步，谁知住进来才发现，“这里就像个大车店，里面住的什么人都有。”房间还不隔音，刺耳的叫声常能传到郭先生房间。郭先生说，走廊里还常有些怪人，举止怪异，又作又闹的。人老了最希望的就是平平安安，可这样乱糟糟的环境让他感觉到不安全，无奈，郭先生也选择了搬离。

　　17日，记者来到99号公馆，从5层到13层，几乎每层正对电梯间的位置都有两家挂着灯箱的机构，如爱时尚公寓、白领公寓、爱情公寓、龙门客栈等。这些机构的灯箱上面均闪烁着“日租月租”等字样。

　　记者从几家挂着灯箱的机构了解到，他们手里均有20至60套不等的公寓房，交了钱拿到钥匙可以随时拎包入住。

　　电梯间外是日租公寓的广告。

　　走廊里杂物多主人多半找不到

　　17日，在麦凯乐国际公寓A座，记者排了几次队也没挤进拥挤的电梯。沿楼梯上行，在七楼八楼的走廊，摆满了各式各样的海报架、展示架、模特，七层的电梯间还摆放了一辆电动车。在A座813“好宜家概念家庭式公寓”门前，三个晾衣架占据了走廊的一半位置，晾衣架上搭着潮湿的床单、枕套。与晾衣架并排的是一棵绿植及两个休闲沙发，这使得走廊很多地方不足一米宽。

　　在麦凯乐国际公寓G座，七层的四季公寓及白领公寓也在各自门前支起晾衣架，6个衣架占了半条走廊。在G座八楼好佰客酒店公寓门前，一个酒店用来打扫房间的推车摆在走廊里，推车的旁边还有一些杂物。

　　中央大街社区赵主任表示，对于麦凯乐国际公寓和99号公馆里的防火隐患，他们也很头痛，下片区走访时，看见谁家门口堆有杂物，就告诉他们赶紧清理。流动性太大，可能你这次告诉的是这一家，等你下次去时已经变成了另一家。

　　负责麦凯乐国际公寓的新天地物业赵经理表示，物业公司是今年5月份才进驻的，进驻之前麦凯乐国际公寓已经是现在这个样子了，对于楼道内的消防隐患，物业也督促商户整改，但都收效不大。下一步，物业将就走廊里的广告架进行规范，统一将广告架换成灯箱，这样就不会堵塞走廊通道了。另外走廊里的沙发等，有些已经找不到物品的主人，因为流动性太大，可能那些东西是前一个或前几个租户留下来的。物业将通知租户，将门前的物品收走，如果自己不收，物业将按无主处理。

　　入住不看身份证 人员流动性大

　　记者上网搜索“哈尔滨酒店式公寓”，与之相关的结果有8620000个。记者打开“哈尔滨酒店式公寓”去哪儿网上的链接，位于经纬360大厦的哈尔滨枫叶酒店式公寓、位于99号公馆的哈尔滨舒馨酒店式公寓、位于麦凯乐公寓的哈尔滨百家公寓分别位列前五名。网上介绍的资料中不但有房间图片、面积、楼屋、床型、设施、是否含早餐，还有价格、预订链接以及酒店提示等内容。

　　外地来哈的姜女士就曾被这类“酒店”介绍中的“家的温馨”所感染，住进了99号公馆一家酒店式公寓。她说，当时他们一共来了10个人，只登记了4个人的身份证。“一屋住几个人、住的是谁根本没人过问，你要是不主动去找，也看不见店家的人，我们住了两天房间的卫生都没人打扫。”

　　记者拨通99号公馆舒心公寓的电话，询问用记者的身份证开两间房，但是外地的朋友住可不可以，对方一位女士说，不需要身份证，第二天下午有空房，过来交钱把钥匙拿走就行。

　　“这类公寓房今天住一拨人，明天又住另一拨人。”道里尚志办事处中央大街社区赵主任说，麦凯乐公寓和99号公馆人员流动性大，“有时我们去登记时是一家，过几天再去已经变成了另外一家，住户的情况很难摸透。”

　　走廊内晾晒着公寓酒店的床单。

　　中介租用小公寓再向外租挺赚钱

　　徐先生至今还记得99号公馆出售时大家排队抢购的情形。“这类小公寓都处在黄金地段，一部分人购买是为了居住，还有一部分人购买直接为了投资。”徐先生说。

　　99号公馆的公寓都是小户型，每套在30平方米左右。按照现在的行情，中介一般给房主每年2-3万元，他们再往外出租，淡季时可以租到一天100元，旺季时水涨船高，圣诞夜一宿三五百元。

　　这些经营酒店式公寓的机构，自己有房的少，大多都是收别人的房。记者看到在99号公馆五层楼的墙壁上贴有“高价收房”的广告，拨通一家机构的电话，表示自己15号的毛坯公寓要出租，对方表示，可以给记者一年两万一，他们负责装修，装修费从房款里扣除，但希望多签几年。

　　沙发等杂物占据了走廊空间。

　　日租型小公寓管理法规有待完善

　　99号公馆的物业公司帮续物业一位工作人员表示，公馆共有1009户，5层以上是住宅，按规定，住宅内不允许开公司或有中介等经营机构。物业没有执法权，对此只能进行劝阻。

　　据道里区消防大队张姓监督员讲，前段时间接到过居民的举报，说99号公馆等地类似在经营旅店，消防存在很大隐患。与公安部门联系后才了解到，这类酒店式公寓只按出租房屋管理，不算特业，因而不在消防的监管范围内。

　　据哈尔滨市公安局治安支队特业大队教导员王园介绍，哈市《关于巩固和加强旅馆行业治安管理工作的紧急通知》里规定，与居民区共用通道的酒店式公寓，如麦凯乐国际公寓、爱建非常男女公寓等一律按出租房屋管理。

　　道里区工商局兆麟工商所矫所长表示，有经营行为的都应该登记办照。从工商的角度说，中介的行为是搭桥让供需双方见面，自己从中赚取劳务费。一些机构直接把酒店式公寓租给客人，是否超越了中介的范畴？因为这是个新生事物，目前没有明确的说法。

　　道里区尚志派出所赵教导员说，从基层工作角度，他希望将酒店式公寓纳入特种行业的监管。

　　哈尔滨市法学会学术交流部杨岩松认为，有些中介机构下面有50套日租、月租、小时房在出租，这实际上已经是一种经营旅店的行为。但目前对于日租公寓的监管，法律上还处于空白，这一部分有待完善。